아파트 매매 시 중도금, 잔금, 취득세 계산법 총정리

아파트를 매매할 때는 단순히 매매가만 준비하면 되는 것이 아닙니다. 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 등 다양한 비용을 정확히 계산하고 준비해야 예상치 못한 자금 부족으로 인한 계약 해지나 대출 차질을 방지할 수 있습니다. 오늘은 2025년 최신 기준으로 아파트 매매 시 필요한 비용 계산법을 단계별로 정리하겠습니다.

1. 계약금 계산법

계약금은 아파트 매매 계약 체결 시 지불하는 금액으로, 통상적으로 매매가의 **10% 수준**으로 책정됩니다.

• 예) 매매가 5억 원일 경우, 계약금 = 5억 × 10% = 5,000만 원

계약금은 매수인이 계약 의사를 확정하고 매도인이 매물을 확정적으로 판매한다는 법적 효력을 가지므로, 계약금 지급 후 계약 해제 시 위약금 문제가 발생합니다.

2. 중도금 계산법

중도금은 잔금 전에 분할 납부하는 금액으로, 분양 아파트는 5~6회 분할 납부가 일반적이며, 기존 아파트 매매의 경우 계약금 10%, 중도금 10~40%, 잔금 50~80% 구조로 계약됩니다.

• 예) 매매가 5억 원, 계약금 10%(5,000만 원), 중도금 10%(5,000만 원)일 경우, 잔금은 80%(4억 원)로 설정됨

중도금 납부는 매도인과 협의하여 **납부 횟수와 일정을 계약서에 명시**해야 하며, 중도금 대출을 이용할 경우 대출 실행일과 중도금 납부일을 반드시 일치시켜야 합니다.

3. 잔금 계산법

잔금은 마지막으로 지급하는 금액으로, 등기 이전과 동시에 매도인에게 지급됩니다.

• 잔금 = 매매가 – 계약금 – 중도금

예를 들어, 매매가 5억 원, 계약금 5,000만 원, 중도금 5,000만 원이라면,
잔금 = 5억 – 5,000만 – 5,000만 = 4억 원 입니다.

잔금 지급일에는 아래 사항을 모두 진행해야 합니다.

1. 대출 실행 (잔금일에 대출금이 지급됨)
2. 소유권 이전 등기
3. 전입신고 및 확정일자

4. 취득세 계산법 (2025년 기준)

취득세는 아파트를 취득할 때 납부하는 지방세로, 2025년 현재 기준은 아래와 같습니다.

과세표준 (매매가)	취득세율
6억 원 이하	1%
6억 ~ 9억 원	1~3% (누진세 적용)
9억 원 초과	3%

✔️ 예시:
매매가 5억 원 → 취득세 = 5억 × 1% = 500만 원
매매가 10억 원 → 취득세 = 10억 × 3% = 3,000만 원

추가 부담: 농어촌특별세, 교육세 등 부가세가 붙는 경우가 있으니 계약 전 관할 시청 세무과 또는 공인중개사를 통해 정확한 세액을 확인하는 것이 안전합니다.

5. 기타 비용

아파트 매매 시 아래 비용도 발생합니다.

• 중개수수료: 매매가에 따라 법정 요율 적용 (5억 기준 최대 0.4%)
• 등기 비용: 법무사 수수료 + 등기 신청 수수료
• 대출 실행 비용: 인지세, 설정 비용 등

6. 결론

아파트 매매는 단순히 ‘매매가’만 계산해서는 안 됩니다. 계약금, 중도금, 잔금, 취득세, 부대비용까지 꼼꼼히 파악해야 계약 진행 중 자금 부족으로 인한 낭패를 피할 수 있습니다.

앞으로도 2025년 최신 부동산 거래 정보와 실전 재테크 전략을 지속적으로 업데이트하겠습니다.

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※ 본 글은 2025년 7월 기준으로 작성되었으며, 세율과 법령은 변동될 수 있으니 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.